ダイワハウスブログ:どうやってハウスメーカーを決めたのか? ダイワハウスの一戸建て注文住宅の仕様と住み心地は?:2010年から大和ハウス木造xevoで暮らしています。ダイワハウスの評判は本当? 首都圏サラリーマンが『素敵に暮らす』をテーマに地道に取り組みます。。 (^^)

10年点検診断報告書と我が家の決断

こんにちは、プラモハウスです。


10年点検診断報告書:

10年点検診断報告書


10年点検の結果はご覧の「10年点検診断報告書」という30ページくらいの

冊子にまとめて説明がありました。

中身は各点検部位の写真とそれぞれの点検結果とメンテナンス提案と今後のアドバイス

そして、前半に、総合的な「点検結果」と

「防水の10年保証延長を受けるための【有料メンテナンス工事】」の項目、

「長く快適にお住まいいただくための【推奨メインテナンス工事】」の各項目

といった内容です。


我が家の場合は、ほぼ点検当日にお話しを聞いていた内容でしたが、

 ①外壁の再塗装

 ②シーリングの全面打ち替え

 ③屋根の金属部材の塗装

 ④バルコニーのFRP防水の全面防水再施行

 ⑤防蟻工事(推奨)

 ⑥給湯器の交換(推奨)

といった工事が必要という診断でした。


営業さんにその場でざっくりとした工事金額をヒアリングしました。

我が家の場合は、接道の状況から、足場組時に警察の許可を取って

前の道路を一時通行止めにしてガードマンを雇って、となるので、

足場代だけで70万くらいになるので、

まずは足場を組んだらやれることは全部やってしまった方が良いという状況でした。


また木造xevoはサイディングの組み方が構造上、鉄骨xevoと違っていて、

シーリングの量が鉄骨に比べて少ないとのことでした。

(まあそれでも3階建て分で多いのだと思いますが。。)


一番費用がかかるのが意外にFRPトップコートだそうで90万くらいだそうです。

エコキュートは10年で新型に全面取り換えが推奨だそうで70万くらい。。


結局全部まとめて、だいたい350万くらいだそうです。。


我が家では今回の10年点検時の防水工事のために、

ここ数年間住宅ローンの臨時返済とバランスを取りながら、

地道に工事代金を蓄えていたので、ほぼ予算通りといったところです。


しかし、この先20年後、30年後、40年後と考えたときに、

リタイア後も含めて10年単位で300万の支出はちょっと厳しいな、という感想。

首都直下型地震や東海地震が来るかもしれないし、

住居にだけさらにこの先1000万以上も費やすのが正しいとも思えなくなりました。


なので、嫁さんと話し合った結果は、

保障は無くなるけど、防水関連の工事は取り合えず15年点検まで先伸ばしして、

防蟻加工だけお願いしよう、ということにしました。

その方向で、営業さんにお願いして、正式に見積もりを頂くことにしました。


自分でも想定外の決断ですが、

これはこれでありかな?と思っています。

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10年点検:防蟻工事の様子

こんにちは。プラモハウスです。

昨日我が家の10年点検の防蟻工事がありました。

その様子の記録です。


玄関土間のタイル目地に穴を開ける:

穴を開ける

玄関柱のねじ穴も利用:

玄関の柱のねじ穴

穴が開きました:
土間の穴

穴の様子

穴に薬剤を注入:
薬剤を入れていく


玄関の土間部分は、人が入れないため、

基礎の柱に沿って穴を開けて、そこに薬剤を注入していました。

我が家のたたきの場合で、25箇所くらいの穴でした。

10年保証だとこれくらいの数が必要とのこと。

(5年保証だと4箇所くらいの場合もあると業者さんのお話)


セメントで穴埋め:
セメントで穴を埋めていく

穴はセメントで地道に穴埋め。

セメントの色が違うのでご了承ください、と何度も言われました。

きっとクレームの多いところなのかな?と想像します。


使用していた薬:

こんな薬剤

こんな薬剤

使用していた薬はこんなもの。

オレンジの液体ですね。

フクビのアリダニペーストと読めます。



床下作業中:

床下作業中

我が家の場合、パイプ等も入り組んでいて、かなり苦労されたそうです。

時間も朝からで午前中の予定が、

大幅に時間がかかって16時頃までかかりました。

お疲れ様です。


床下をちょっと覗き見:

施行後

施行後

しっかりとペーストを塗ってくれたみたいです。


業者さんがお帰りになるところに、

大和ハウスリフォームの営業さんがお越しになり、

後日工事の報告書と、10年の保証書を持ってくるとのことでした。


1日がかりの工事で、これは大変です。

ありがとうございました。

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