住宅ローン再考：住宅ローンの現状

それでは住宅ローンの実態はどうなっているのでしょう？


住宅金融支援機構のまとめた、

『平成23年度　民間住宅ローンの貸出動向調査結果』

によりますと、

平成19～22年度の新規貸出の金利タイプの割合（金額加重平均）は、

　　　　　　　　　　　平成19年　　平成20年　　平成21年　　平成22年

　変動金利型　　　：　22.3%　　　　36.7%　　　　48.7%　　　　59.2%　
　
　固定期間選択型　：　67.8%　　　　60.0%　　　　49.6%　　　　37.0%　　　　

　全期間固定型　　：　 7.0%　　　　 3.4%　　　　 1.1%　　　　 3.7%

となっています。


変動金利型が、前年の48.7%→59.2%と大幅に増加しています。

固定期間選択型と合わせると実に90%以上の人が金利の影響を受ける

住宅ローンを選択していることが分かります。



9割を超える人が変動金利タイプを選択している状況は、

2007年にアメリカで発生した

「サブプラムローン問題」時の構造と似ていると言われています。

　住宅金融支援機構　：

　『＜参考＞アメリカのサブプライムローン問題』　P3参照

何か大きな変化が発生したときには、

多くの人が影響を受ける構造になっています。


『金利上昇の兆しが見えたら固定金利に変更すれば良いや』と、

私自身も思っていました。

「サブプライム」の場合には、金利上昇のインパクトが大きかったことと、

住宅価格の下落が同時に発生して、

借り換えが想定通り出来ず、延滞・差押えが増加したことを忘れてはいけません。



また市場に左右される長期金利は

日銀政策ベースの短期金利より動きが速く激しいため、

金利が上昇し始めてからの変更手続きでは

手遅れになる可能性があるとも言われています。


（実際私も、注意深く新聞は読んでいましたが、

　「何がどうなったら『金利上昇の兆し』と判断するのか？」は

　明確には決めていなかったという反省点もあります。）



今回私の場合は「住宅ローンの借換えの申込」をしただけで、

これから、「審査書類の郵送」「審査」と時間がかかります。


（１週間経って未だに審査書類を郵送せよという「書類」が

　送付されて来ないんですよー。。。　汗　）


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