ダイワハウスブログ:どうやってハウスメーカーを決めたのか? ダイワハウスの一戸建て注文住宅の仕様と住み心地は?:2010年から大和ハウス木造xevoで暮らしています。ダイワハウスの評判は本当? 首都圏サラリーマンが『素敵に暮らす』をテーマに地道に取り組みます。。 (^^)

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消費税増税と住宅建築のタイミングを考える(1)

2012年8月10日消費税増税を柱とする「社会保障・税一体改革関連法」が

参議院で可決・成立しました。


今回の衆議院議員選挙の争点でもあり、

選挙後の政権枠組みや経済情勢によって流動的なところはありますが、

法案は既に成立済ですのであまり悠長に考えていてはいけません。


このブログにたまたま来て頂いた方の中には、

『これから注文住宅を建てようかな?』という方もいらっしゃると思うので、

消費税増税とこれからの住宅建築タイミングについてちょっと考えてみたいと思います。


●消費税増税の内容

 まずは消費税増税の内容をおさらいしてみましょう。

 ・2014年(平成26年)4月から 消費税率5%→8%

 ・2015年(平成27年)10月から 消費税率8%→10%


●土地は非課税

 注文住宅の場合は、『土地購入代金は非課税』なのをお忘れなく。

 工事請負契約で締結する『建築費・諸費用』関連が課税対象ですね。

 但し、造成費用・地盤調査費用・地盤改良費用は課税対象です。

 また不動産会社への仲介手数料も課税対象です。

 (建売一戸建ての場合も土地代金分は非課税です。

  マンションの場合や中古購入の場合などは各自お調べ下さいです。)


●いつから適用?

 注文住宅については、経過措置 があります。

 わかりやすく、2014年4月のタイミングを考えてみると、 

 ・2014年3月31日までに引渡・決済完了していれば、5%。

 ・但し、2013年9月30日までに「請負契約」締結していれば、

  引渡しが2014年4月以降になっても5%



●いくらぐらい違うのか?

 具体的な金額で考えてみるとイメージしやすいですよね。

 「請負契約」した建物価格が仮に2000万円とすると、

   ・増税前の消費税:2000万円×5%=100万円

   ・増税後の消費税:2000万円×8%=160万円

 その差額は60万円。ちょっとしたオプション代金分くらいですね。


来年の夏が『天王山』になりそうな感じですよね。。

でもプラモハウスが個人的に考える「お勧めタイミング」はちょっと違います。

(長くなりそうなので1回切りますです。) m(__)m

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