１０年点検診断報告書と我が家の決断

こんにちは、プラモハウスです。


１０年点検診断報告書：




１０年点検の結果はご覧の「１０年点検診断報告書」という３０ページくらいの

冊子にまとめて説明がありました。

中身は各点検部位の写真とそれぞれの点検結果とメンテナンス提案と今後のアドバイス

そして、前半に、総合的な「点検結果」と

「防水の10年保証延長を受けるための【有料メンテナンス工事】」の項目、

「長く快適にお住まいいただくための【推奨メインテナンス工事】」の各項目

といった内容です。


我が家の場合は、ほぼ点検当日にお話しを聞いていた内容でしたが、

　①外壁の再塗装

　②シーリングの全面打ち替え

　③屋根の金属部材の塗装

　④バルコニーのＦＲＰ防水の全面防水再施行

　⑤防蟻工事（推奨）

　⑥給湯器の交換（推奨）

といった工事が必要という診断でした。


営業さんにその場でざっくりとした工事金額をヒアリングしました。

我が家の場合は、接道の状況から、足場組時に警察の許可を取って

前の道路を一時通行止めにしてガードマンを雇って、となるので、

足場代だけで７０万くらいになるので、

まずは足場を組んだらやれることは全部やってしまった方が良いという状況でした。


また木造xevoはサイディングの組み方が構造上、鉄骨xevoと違っていて、

シーリングの量が鉄骨に比べて少ないとのことでした。

（まあそれでも３階建て分で多いのだと思いますが。。）


一番費用がかかるのが意外にＦＲＰトップコートだそうで９０万くらいだそうです。

エコキュートは１０年で新型に全面取り換えが推奨だそうで７０万くらい。。


結局全部まとめて、だいたい３５０万くらいだそうです。。


我が家では今回の１０年点検時の防水工事のために、

ここ数年間住宅ローンの臨時返済とバランスを取りながら、

地道に工事代金を蓄えていたので、ほぼ予算通りといったところです。


しかし、この先２０年後、３０年後、４０年後と考えたときに、

リタイア後も含めて１０年単位で３００万の支出はちょっと厳しいな、という感想。

首都直下型地震や東海地震が来るかもしれないし、

住居にだけさらにこの先１０００万以上も費やすのが正しいとも思えなくなりました。


なので、嫁さんと話し合った結果は、

保障は無くなるけど、防水関連の工事は取り合えず１５年点検まで先伸ばしして、

防蟻加工だけお願いしよう、ということにしました。

その方向で、営業さんにお願いして、正式に見積もりを頂くことにしました。


自分でも想定外の決断ですが、

これはこれでありかな？と思っています。

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